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大字日(ri)期(qi)︰2020-02-20 來(lai)源(yuan)︰華(hua)龍網

  買房屋會涉及到(dao)很大一筆購(gou)房資金,而(er)購(gou)買房屋的(de)過(guo)程中也不是一次性就將資金交(jiao)完的(de),而(er)且大家也都(du)知道︰貸款買房需要(yao)交(jiao)首付款。因(yin)此,很多人在買房時都(du)不清楚︰首付款什麼時候交(jiao)合適?

  一、買房首付款什麼時候交(jiao)合適?

  一般情(qing)況,如(ru)果(guo)是選擇按揭貸款買房的(de)情(qing)況下,在簽訂商品房買賣合同(包括商品房預售合同)後,就可以向(xiang)房地產開發商支付首付款,開發商會出具首付款收據。然後,購(gou)房者就可以憑著購(gou)房合同、首付款收據等資料向(xiang)銀行申請房屋按揭貸款。

  換言之,簡單點(dian)來(lai)說就是︰先簽合同,後交(jiao)首付。

  二、買房交(jiao)首付時要(yao)注意什麼?

  1、一定要(yao)檢查(cha)開發商是不是具有商品房預售許可證

  有了許可證,則說明開發商具有土(tu)地使用證、建設(she)用地規劃許可證、建設(she)工程規劃許可證等,這是買房能否辦產權證的(de)重要(yao)證件。另外,購(gou)買時需要(yao)留意所購(gou)樓號是否在預售範圍內。

  2、一定要(yao)注意合同是否標準為房屋買賣合同文本(ben)

  在簽訂合同時bao) 歡ㄒyao)選用房地產管理部(bu)門(men)一致印制(zhi)的(de)標準房屋買賣合同文本(ben),並依照合同文本(ben)中所列條款逐條逐項(xiang)填寫。切記!千萬不能大意。

  3、一定要(yao)留意合同條款中雙方所填寫的(de)內容中權力與責任是不是對等

  有些開發商的(de)合同文本(ben)會在事前已填寫好,甚(shen)至連(lian)補(bu)充條款也已經填好了,那麼對于此種情(qing)況,買房人就要(yao)提高警惕了!因(yin)為這種填寫好的(de)合同文本(ben)大多存在著權力責任不平等的(de)條款。一旦發生此種狀況,買房人一定要(yao)提出自己的(de)意見,決(jue)不能草率行事。

  4、一定要(yao)明確約定付款方式

  在合同中對付款的(de)數額、期(qi)限、方法(fa)及違約責任等作出約定。有的(de)開發商不是先簽定合同,而(er)是先讓買房人交(jiao)納(na)必定數額的(de)定金,只給購(gou)房者一個收據,一旦發生糾紛zhu) gou)房者在追究其責任方面(mian)就會舉證艱難(nan)。

  5、一定要(yao)約定好交(jiao)房日(ri)期(qi)

  其實,在日(ri)常(chang)生活中,開發商因(yin)資金不足而(er)延(yan)期(qi)交(jiao)房是常(chang)有的(de)事。然而(er)有些開發商卻(que)會在預售合同上大做(zuo)文章,比如(ru)只注明竣工日(ri)期(qi),而(er)不注明交(jiao)付使用日(ri)期(qi);運用“水電氣(qi)裝(zhuang)置後、質量檢驗合格後、小(xiao)區配套完成後才交(jiao)付房子”等一些含(han)糊言語。

  對yuan)耍 gou)房者在簽定合同時bao) 囟ㄒyao)將交(jiao)房日(ri)期(qi)明白無誤地規定為“某年某月(yue)某日(ri)”bao)     ?灘荒蘢際苯jiao)房所需承(cheng)當的(de)的(de)責任。這樣一來(lai),才可保(bao)障到(dao)自己的(de)利益,也方便(bian)日(ri)後能夠維權!

[責任編(bian)輯︰謝凡洋子]

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